Jahrelange Erfahrungen auf dem Gebiet des Anlegerrechtsschutzes
Zahlungen ausgeblieben – Kündigungsoptionen nicht abgewickelt
In den vergangenen Wochen traten vermehrt Mandanten an uns heran, die sich auf Betreiben der Engel & Völkers Resorts GmbH in einem Immobilienprojekt in Nova Scotia, Canada – dem sogenannten Forest Lakes Country Club – engagierten. Der kanadische Projektpartner, die Terra Firma Development Corporation (TFDC), blieb zuletzt vertraglich geschuldete Zahlungen an die Investoren schuldig, zugesicherte Kündigungsoptionen konnten nicht wie vereinbart abgewickelt werden.
BREAKING +++ Presseberichte: Wirtschaftswoche, 13.03.2020 +++ BREAKING
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Helge Petersen auch bekannt aus:
Kämpferisch im Einsatz für Ihre Rechte als Anleger
Alarmiert durch vermehrt an uns herangetretene Mandanten, die sich auf Betreiben der Engel & Völkers Resorts GmbH in einem Immobilienprojekt in Nova Scotia – dem sogenannten Forest Lakes Country Club – engagierten, ermutige ich weitere Anleger, die ähnliche Erfahrungen gemacht haben, sich an uns zu wenden!
Die jahrelange erfolgreiche Erfahrung mit der Rückabwicklung von Kapitaleinlagen aufgrund fehlerhafter Vertragsgrundlagen könnte auch in Ihrem Fall von Vorteil sein. Meine Kollegen und ich beraten Sie zu Ihren möglichen Handlungsstrategien und erklären Ihnen gerne, warum Sie jetzt auf die Begleitung durch eine erfahrene Kanzlei setzen sollten.
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Telefon: 0431/260 924-0
Engel & Völkers Resorts GmbH i.L. und Ralph Viereck: Rechtliche Niederlagen vor Gerichten
Engel & Völkers Resorts GmbH
Die Engels & Völkers Resort GmbH gehört zur großen „Familie“ der Engel & Völkers Gruppe, zu der insbesondere folgende weitere Unternehmen zählen:
- Engel & Völkers AG mit Sitz in Hamburg
- Engel & Völkers Residential GmbH mit Sitz in Hamburg
- Engel & Völkers Commercial GmbH mit Sitz in Hamburg
- Edison Yachting S.A. mit Sitz in Luxemburg
- Engel & Völkers Charity e.V. mit Sitz in Hamburg
- Engel & Völkers Capital AG mit Sitz in Hamburg
- Engel & Völkers Development GmbH mit Sitz in Hamburg
- Edison Aviation S.A. mit Sitz in Luxemburg
Was ist bisher geschehen?
Die renommierten Hamburger Immobilienmakler von Engel & Völkers boten unter der Firma Engel & Völkers Resorts GmbH ab 2012 Kunden als exklusiver Vertriebspartner der TFDC Investitionen in den Forest Lakes Country Club an. Hier sollte ab 2012 schrittweise ein luxuriöses Wohn- und Freizeitresort mit angeschlossenem Golfplatz und vielfältigen weiteren Sport- und Unterhaltungsangeboten entstehen. Im Zusammenspiel der „starken Partner“ Engel & Völkers Resorts GmbH und TFDC sollte für die Kunden die „optimale Betreuung im Rahmen eines einzigartigen Projektes“ gewährleistet sein.
Der Kunde sollte die Möglichkeit haben, durch frühzeitigen Erwerb eines unbebauten Grundstückes im Forest Lakes Country Club an dessen Wertsteigerung im Laufe der fortschreitenden Projektentwicklung teilzunehmen. Ab einer bestimmten Projektphase sollte der Kunde dann zwischen zwei Optionen wählen können. Entweder er nimmt an der Finalisierung des Projektes teil und wird so Eigentümer eines der Baugrundstücke des Forest Lakes Country Club oder er entscheidet sich zur Kündigung des Investments und erhält sein eingezahltes Kapital zuzüglich einer bereits vorab garantierten, äußerst attraktiven Verzinsung zurück.
Nach unserer Auffassung reine Kapitalanlage
Was auf den ersten Blick wie ein „normales“ Grundstücksgeschäft wirkt, stellt nach Auffassung der Kanzlei Helge Petersen & Collegen in Wirklichkeit eine reine Kapitalanlage dar. Denn wahrscheinlich die wenigsten Kunden waren ernsthaft daran interessiert, ein Grundstück in Kanada zu erwerben, zumal mit dem Erwerb die Verpflichtung einhergeht, dieses Grundstück dann auch zeitnah zu bebauen. Weder die Art und Weise der zulässigen Bebauung, noch irgendwelche Kosten für ein Bauvorhaben waren Bestandteil der Vereinbarung. Vielmehr dürfte es vielen Kunden von Anfang an vornehmlich darum gegangen sein, den Vertrag wieder rechtzeitig zu kündigen und die versprochene Verzinsung einzustreichen.
Die Engel & Völkers Resorts GmbH sollte hierbei nicht nur als exklusiver Vertriebspartner im deutschsprachigen Raum fungieren. Sie sicherte auch die Beratung der Kunden und die Unterstützung bei der Abwicklung der Investition zu. Dies galt zumindest solange, bis in 2018 der Geschäftsführer der TFDC, Bradley Marr, seine Kunden darüber in Kenntnis setzte, dass die Engel & Völkers Resorts GmbH fortan nur noch ein „strategischer Partner“ sei und die Betreuung der Investments im Forest Lakes Country Club nunmehr unmittelbar durch sein Unternehmen erfolgen würde.
Schwierigkeiten bereits in 2016
Wie wir aus Mandantenkreisen erfuhren, kam es bereits in 2016 zu ersten Schwierigkeiten bei der Abwicklung der Kündigungsoptionen. Anstelle der versprochenen Zahlungen mussten bereits gekündigte Verträge verlängert werden gegen das Versprechen einer weiteren attraktiven Verzinsung. Die mutmaßlichen Zahlungsschwierigkeiten der TFDC wurden damit aber offenbar nur verschoben. Eine Lösung scheint bisher nicht geglückt zu sein, hingegen häufen sich die Gerüchte, die TFDC stehe kurz vor einer Insolvenz. Wie sich eine solche Insolvenz auf die laufenden Verträge auswirken würde, ist derzeit offen.
Zu befürchten steht allerdings, dass die Investoren zumindest einen Teil ihres Kapitals verlieren werden und möglicherweise auch nicht mehr die Möglichkeit haben, das für sie reservierte Grundstück tatsächlich zu erwerben und so zumindest irgendeinen Gegenwert für ihr Kapital zu erhalten.
Wie ist der aktuelle Stand?
Nach Berichten unserer Mandanten wurden jedenfalls ab Mai diesen Jahres keine Auszahlungen auf gekündigte Verträge vorgenommen. Nachfragen bei der TFDC blieben zuletzt unbeantwortet.
Die Engel & Völkers Resorts GmbH als Vermittlerin der Verträge zwischen den Investoren einerseits sowie der TFDC andererseits befindet sich indes in Liquidation. Einigen unserer Mandanten wurde allerdings durch die EV Resorts GmbH nun das Angebot unterbreitet, die bestehenden Landanteilsinvestments am Forest Lakes Country Club auf den Kaufpreis von Immobilien im sogenannten Cochran Landing anzurechnen. Dabei scheint es sich um ein verselbstständigtes Teilprojekt des Forest Lakes Country Club zu handeln. Die uns vorliegenden Angebote sehen eine vollständige Anrechnung sowohl des investierten Betrages als auch der versprochenen Verzinsung vor. Allerdings können höchstens 40 % des Kaufpreises der Immobilie(n) im Cochran Landing durch eine Anrechnung beglichen werden. Der übrige Kaufpreis müsste durch die Anleger aus eigenen Mitteln nachgeschossen werden. Die Anleger werden also gezwungen, weiteres Geld zu investieren in der Hoffnung, dadurch die ursprüngliche Investition zu retten.
Ob es sich hierbei um ein faires Angebot handelt oder weiteres Geld verloren zu gehen droht, hängt maßgeblich davon ab, welche Renditen sich in Zukunft mit den zu erwerbenden Immobilien im Cochran Landing erzielen lassen. Im Angebot der EV Resorts GmbH wird zumindest vollmundig versprochen, dass der Wert der angebotenen Immobilien bereits deutlich über dem akutell verlangten Kaufpreis liege. Auf den ersten Blick zumindest wirken die aufgerufenen Kaufpreise allerdings so hoch, dass es fraglich erscheint, ob sich der Erwerb überhaupt eines Tages rentieren wird.
Inzwischen haben uns auch mehrer Anfragen von Anlegern erreicht, die sich bereits 2012 in einem sehr frühen Stadium bei dem von der Engel & Völkers Resorts GmbH vertriebenen Projekt Forest Lakes Country Club (Nova Scotia/Kanada) engagiert haben. Insoweit war als weitere Firma die Citadel Trustees Limited involviert. → Hier mehr erfahren
Was geschieht als Nächstes?
Wir sind bereits außergerichtlich an die Engel & Völkers Resort GmbH herangetreten und haben Schadensersatzansprüche aus dem Vermittlungsvertrag geltend gemacht. Kommt eine einvernehmliche Lösung nicht zustande, wäre in einem nächsten Schritt die Frage, inwieweit Schadensersatzansprüche berechtigt sind, einer gerichtlichen Klärung zuzuführen.
Was kann ich nun unternehmen?
Haben Sie ebenfalls in den Forest Lakes Country Club investiert und wollen von Ihrer Kündigungsoption Gebrauch machen, um die versprochene Verzinsung zu vereinnahmen?
Haben Sie möglicherweise bereits ein Angebot der EV Resorts GmbH bezüglich des Erwerbes einer Immobilie in Cochran Landing unter Anrechnung Ihres Grundstücksinvestments erhalten?
Oder habe Sie ein Déjà-vu-Erlebnis, weil Sie zwar ein vollkommen anderes Immobiliengeschäft getätigt haben und Ihnen der Forest Lage Country Club überhaupt nichts sagt, Ihnen die Geschichte aber trotzdem bekannt vorkommt?
Dann kontaktieren Sie uns gern, damit wir auch Ihren Fall prüfen und Ihnen eine kostenfreie Ersteinschätzung geben können. Auch für einen entsprechenden Informationsaustausch stehen wir Ihnen zur Seite.
Verjährung
Bitte beachten Sie, dass Ansprüche spätestens zehn Jahre nach der Zeichnung der Investition (z.B. Datum Ihrer Unterschrift auf einer Erklärung) verjähren, sofern keine früheren Verjährungsfristen greifen.
Gemäß § 199 BGB verjähren Ansprüche sogar bereits innerhalb von drei Jahren ab Entstehung des Anspruchs und Kenntnis bzw. grob fahrlässiger Unkenntnis von den anspruchsbegründenden Umständen und der Person des Schuldners, gerechnet ab dem Schluss des Jahres, in dem die vorgenannte Kenntnis vorliegt
Wir raten dringend dies konkret anwaltlich prüfen zu lassen.
Wir berichteten
Presseberichte:
Wirtschaftswoche, 13.03.2020
Handelsblatt, 08.02.2021
Wirtschaftswoche, 11.08.2021
Wirtschaftswoche, 12.08.2021
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Helge Petersen
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Helge Petersen2021-02-02 17:09:422021-02-03 17:30:32Fortsetzung im Prozess um das Projekt von Engel & Völkers im kanadischen Nova Scotia
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Helge Petersen
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Helge Petersen2021-01-25 18:09:202021-01-26 21:29:55Forest Lake County Club – warum Investoren „Engel & Völkers“ in der Pflicht sehen
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Helge Petersen
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Helge Petersen2021-01-23 17:20:142021-02-03 17:33:24Engel & Völkers Digital Invest – (k)ein Unternehmen von „Engel & Völkers“?Projekte der EV Resorts GmbH
Nachdem die Engel & Völkers Resorts GmbH“ sich inzwischen in der Liquidation befindet, wird die Investition in den Forest Lakes Country Club inzwischen von einem Unternehmen namens EV Resorts GmbH beworben. Der Forest Lakes Country Club ist nicht das einzige durch die EV Resorts GmbH angepriesene Projekt. Auch in anderen Teilen der Welt wirbt das Unternehmen mit Resortangeboten.
Namentlich handelt es sich um folgende Projekte:
- Spanien: Marbella, Palo Alto
- Spanien: Katalonien, PGA Catalunya
- Italien: Triest, Portopiccolo
- Italien: Toskana, Castelfalfi
- Portugal: Troia, Troia Resort
- Kap Verde: Boa Vista, White Sands
- Marokko: Marrakesch, Jnan Amar Polo Resort
- Südafrika: Zululand, Thanda Royal Residences
- Arabische Emirate: Dubai, The Polo Residence
- Kanada: Nova Scotia, Cochran Landing
- Kanada: Nova Scotia, Eagles Paradise
Mit dieser Darstellung wollen wir nicht unterstellen, dass es hier Probleme gibt. Zurzeit prüfen wir schleicht und sammeln Daten. Diese Vielzahl von Projekten wird auf der Homepage ev-resorts.com mit folgendem Text vermarktet:
„Wo Luxus zu Hause ist – Finden Sie Ihre Traumimmobilie
Kommen Sie mit uns an die schönsten Orte der Welt! Unser Resortangebot zeichnet sich vor allem durch hochwertige Eigentumsimmobilien in erstklassigen Lagen und mit einem umfassenden Service-, Maintenance- und Security-Konzept aus – die perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und Lebensqualität. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören in der Regel luxuriöse Hotels, großzügige Spa- und Wellnessbereiche, Poolanlagen und Golfplätze designt von Legenden, wie Gary Player oder Jack Nicklaus. Die Umgebung eines jeden Resorts bietet zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Perfekt, um das Leben von seinen schönsten Seiten zu genießen.“
Dabei wird betont, dass alles seit 15 Jahren „aus einer Hand“ angeboten wird. Die Aufteilung in eine Vielzahl von Unternehmen wird eher nicht dargestellt. So heißt es:
„Aus einer Hand
Seit mehr als 15 Jahren bieten wir als unabhängiges Unternehmen maßgeschneiderte Lösungen nicht nur für Interessenten und Käufer, sondern auch für Bauträger und sind dabei Dienstleister und kompetenter Berater in den Bereichen Entwicklung, Marketing und Verkauf. Wir bauen auf langfristige Beziehungen, umfassende Marktkenntnis und ein kompetentes Netzwerk. Unsere Erfahrung im internationalen Immobilienmarkt hat uns zu einem tiefen Verständnis für die Bedürfnisse der Kunden und ihre Anforderungen an moderne Zweitimmobilien geführt. Als Bindeglied zwischen Anbietern und Abnehmern geben wir Bauträgern wichtige Impulse und befähigen Entwickler, ein Projekt, das oft als reine Vision beginnt, optimal zu gestalten und dem Markt anzupassen.“